外国人在新加坡买房

外国人可以在新加坡买房吗？

最直接的答案是：可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民（PR），外国人在新加坡买房会有一些限制。

外国人在新加坡买房有什么限制？

 

外国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种

• 私人公寓

• 升涛湾有地住宅

新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，外国人只能够购买私人公寓。

外国人在新加坡买房大概要花多少钱？

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

区域	均价（新元）	均价（人民币）
1 区	2,531 新元/平尺	128,390 元/平米
2 区	2,706 新元/平尺	137,269 元/平米
3 区	2,325 新元/平尺	117,942 元/平米
4 区	2,387 新元/平尺	121,085 元/平米
5 区	1,771 新元/平尺	89,839 元/平米
6 区	2,956 新元/平尺	149,951 元/平米
7 区	2,754 新元/平尺	139,705 元/平米
9 区	2,786 新元/平尺	141,327 元/平米
10 区	2,752 新元/平尺	139,602 元/平米
11 区	2,633 新元/平尺	133,565 元/平米
15 区	2,363 新元/平尺	119,869 元/平米

1 – 7，9，10，11 和 15 区新公寓均价

如果您在新加坡工作，那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最适合的房产。

根据新加坡这两年房产已经表示5倍之多，接下来还会继续。

为此，新加坡政府于去年年底出台了降温措施，包括提高额外买方印花税（ABSD）、收紧总债务偿还率（TDSR）并提高贷款最低首付等。

然而，随着边境重开，涌入新加坡的旅居者和外国人增加，旅游、建筑与酒店等行业的复苏，再加上贷款利率偏低（1 – 1.8%），新的公寓项目数量减少，2022 年新加坡的私宅价格走势究竟会如何呢？本文将为您解析 2022 年新加坡房价 6 大走势预测。

我们先来看一下具体的降温政策：

• 额外买家印花税调高 5% – 15%，新加坡公民和永久居民（PR）购买第一套房产的除外。

• 总债务偿还率门槛从 60% 收紧至 55%，包括为现有住房贷款再融资。

• 组屋（HDB）贷款最低首付从 10% 提高到 15%。那么，这些降温措施将会如何影响新加坡的房地产趋势呢？

走势 1：短期内，私宅价格涨势将会放缓

额外买房印花税的大幅提高，影响最大的就是外国买家和投资人士，对新加坡公民和永久居民的影响会比较小。

这也就意味着，一路走高的私宅市场将会受到最大的影响。短期内，长期上涨的私宅价格，其涨势将会放缓，成交量也会降低。但随着新项目的推出，经济态势的恢复，以及就业形势的改观，私宅市场有望在第二季度恢复活力。

走势 2：刚需买家将拥有更多选择

政府本轮降温措施的主要目的还是让新加坡公民和永久居民，也就是刚需买家买得起房、买得到房。因此，对于刚需买家来说，这一轮的降温措施好处大于坏处。

额外买方印花税的全面提高可以有效降低外国买家与投资者的购房热情，加上政府增加了组屋和私宅房屋的供应量，新加坡公民和永久居民就有了更多的购房选择。

不过，由于组屋贷款的最低首付从 10% 提高到 15%，没有太多存款的家庭可能还需要等一等。

走势 3：二手组屋市场将依然保持强劲

虽然政府将加大新组屋的供应量，但仍有相当大一部分新加坡人会选择转售组屋。

这是由于新房的等待时间过长、过程繁琐、风险因素较多等原因，尤其是那些急于搬入新家的首次购房者，以及改善型住房买家，更愿意选择即买即住的二手组屋。综上所述，转售组屋的市场会继续保持活跃与热度。

走势 4：私人公寓市场将趋向平稳

2021 年新加坡公寓价格趋势发展平稳，总共推出的 31 个私人公寓项目都行情火爆。这些公寓的买家一部分是组屋的改善客户，另一部分则是希望在房价进一步上涨前锁定房源的投资人士。

由于新加坡政府土地销售（GLS）计划的限制，2022 年的私人公寓新楼盘将会更少，也就意味着整个私宅新房市场会更加地平稳。

早在政府公布新一轮降温措施以前，就有传闻说集体出售可能会再度复兴。对于开发商来说，如果拿不到新地，旧公寓的集体出售也是一种拿地途径。但额外买方印花税的上涨让这一传闻不攻自破——开发商需要支付高达 40% 的额外买方印花税。

再加上公寓的买家大部分是外国人和投资者，这两种类别都是新一轮降温措施的主要打击对象。因此可以预判，2022 年的新加坡公寓市场将会更加平稳。

来源：https://www.shicheng.news/v/rxP7G